CBD建設符合最初規劃

柯煥章 中國城市規劃協會副會長、北京CBD規劃建設總顧問

目前CBD的建設進展，基本上都符合當初10平方公里的總體規劃。

前兩年外界尤其是媒體反映比較強烈的是，CBD建了半天都是住宅和高檔公寓，寫字樓反而并不很多，有點兒本末倒置。實際上并非如此。2000年推出CBD概念和規劃的時候，亞洲金融危機剛剛過去不久，市場上對高檔寫字樓需求較低，對住宅的需求相對較旺，所以前期住宅開發量多了一點兒。但它也是符合總體規劃的，這些住宅、公寓樓都分布在10平方公里規劃區的周邊地帶，在核心區的開發量不是很多。

最近CBD管委會做過統計，到2008年整個CBD內建成總樓面積達到800萬平方米。其結構是寫字樓占490萬平方米，公寓和住宅接近200萬平方米，還有110萬平方米是商業、酒店設施。這個功能結構是基本符合規劃初衷的，寫字樓的比重甚至還稍微加大了。

從CBD到CAD再到CED

周榕 清華大學建筑學院院長助理

我個人認為，CBD的概念和規劃有一定局限性。

這個概念上世紀六七十年代在歐美城市比較盛行，80年代以后就很少提到了，更多從CBD變成CAD，也就是所謂"中心活力區"，而不是中心商務區。它強調的是把市中心地區變成一個活力集中的區域，我覺得這是一個很重要的轉變。其實在著名的《美國大城市的死與生》一書里，已經非常強烈地抨擊把商務資源集中放在一塊，導致下班以后整個區域一片寂靜的局面。

我認為，北京的CBD應該變成北京的CAD，將來進一步還要成為北京的CED，也就是"中心魅力區"。對人口密集的中國城市來說，活力不是太大的問題。但活力很強，是不是就有魅力呢？僅僅從北京CBD現有的規劃格局來看，它顯得不是那么有魅力，因為需要很有韻味的街區和很有韻味的建筑云集在一起，才能達到那種效果。只有通過每一個項目自身的努力，從局部擴展到整體，整個地區才能產生自己的魅力和亮點。

注重概念還是注重功能？

劉力 五合國際建筑設計集團總顧問

我覺得CBD已經走過了創造概念，試圖用這個概念來提升城市土地價值、帶動房地產開發的階段，現在應該從更務實的角度去做這件事。

像中央電視臺新大樓，說得上是CBD的標志建筑之一，從造型來講確實非常有創意，但建造起來也是不計成本的，究竟好用不好用，大概只有里面辦公的人才知道。像這樣前衛、另類的設計對提高CBD的關注度很有好處，一個國家也需要這樣的項目。比如澳大利亞的悉尼歌劇院，當時建設成本非常高，造價翻了六番，工期也拖了六七年，但它對澳洲旅游業的帶動和國家地位的提升有不可限量的好處。國家需要國家的象征，北京需要北京的名片，這都是對的，可是中國畢竟是一個發展中國家，不可能每一個建筑都這樣玩。作為一個負責任的開發商去投資，要對得起投資人，要有足夠的回報。

CBD還應該是一個生態圈，并不是說把所有的高檔寫字樓都集中在一塊就是CBD。如果你只做特別單一的同質化的物業，只給大型的跨國集團總部蓋樓，哪怕檔次再高，最后也很難生存，它應該是多種層次和類型的物業結合起來的一個有機體。

綜合各種元素 優先考慮功能

張華綱 金地集團總裁

我們非常看好北京CBD的前景，所以我們在這里開發金地中心。2000年我們成功IPO的第二天，就簽訂了這個項目的合作協議，這也是金地走出深圳后開發的第一個項目。作為一家負責任的企業，不是建好一棟樓賣完了就不管了，它要存在上百年，每一天都有老百姓從它面前經過，還有天天進出的業主和租戶，項目做得好他們非常愉悅，做得不好會讓他們很痛苦。

談到結合CBD區域的特點的單體項目設計，我們有自己的體會。當時有兩個方案，一個是做了長城的概念，四棟樓圍合起來，前面兩個辦公樓，后面是住宅，但我們覺得它太封閉，和北京開放的國際化氛圍有點兒距離。最后我們采用的是一個非常現代的建筑形式，但加上了中國的元素，也兼顧了使用功能和城市建筑中的基本要求。幾者結合起來以后，我們認為使用功能還是第一位的。

主持人的話：

在北京，有關CBD（即中心商務區）的話題常說常新。

近幾年，隨著北京城市整體規劃的落實，坐落于中心城區東部的CBD區輪廓逐漸清晰，不少代表性的建筑均已落成或接近落成。但種種爭議卻也一直沒有停止過。

CBD是國際化的商務區，而北京是一個歷史悠久的文化古都。因此，北京CBD建筑空間的規劃設計，如何兼顧協調傳統與現代、本土與國際、建筑藝術與實用功能等等，都是很現實的問題。

　　日前，在《新地產》與金地集團北京公司合辦的"北京CBD建筑空間發展論壇"上，城市規劃、建筑設計專家與開發商一起，對此進行了一番新的討論和詮釋。以下為論壇內容摘要。