北京房租上漲加快 中介做二手房東賺利潤
北京光彩路菜市場往西的一條新路已經初見雛形。
這一條從北京南三環通向南五環的快速路正在加速平整，西面，一片拆遷完的空地停著大量的機動車，幾棟農民蓋的3層舊樓孤苦伶仃地佇立著。
劉薇(化名)望著空蕩蕩的大片拆遷地告訴記者，已經拆遷的為石榴莊村的一部分，沒拆遷完的，加上往北的“掛賬村”(社會治安較亂、群眾安全感不高的村莊改造工程，被列入市級掛賬整治督辦重點)，下半年也將拆遷。
石榴莊村本地村民只有2000戶，外來人口卻多達3萬多人。大量的房東和老租戶一起，加入了租房大軍。
“下半年這里的房源可能要緊張。”劉薇為石榴莊村民，她顯得有些無奈。
根據她的解釋，石榴莊村作為北京今年50個掛賬需要搬遷的行政村，每戶3年給房租3萬元，直到新房建成后回遷。而本地2居室的房租價格，目前已經漲到2500元左右。
石榴莊村只是整個北京加快城鄉一體化改造的一個縮影。記者獲悉，北京未來有227個行政村實施搬遷改造，其中280多萬流動人口將另尋新的住處，這將使得未來北京房租可能會繼續上升。
拆遷與中介炒作?
記者獲悉，今年4月份以后，北京地區的房租上升加快，其中一個重要的原因，與拆遷有關。
以今年3月份開始拆遷的通州區新華大街為例，該地1萬多戶居民需要尋找住處，使得當地的租房價格快速上升。根據鏈家地產的報告，通州2居室房租價格3月份是1978元/月，4月份上升到2500元/月，一居室房租價格從3月份的1674元/月上升到1900元/月。
當地一位被拆遷的戶主告訴記者，當時給拆遷戶的租房補貼是每月1500元，他在新華大街往南2站地的果園找到1700元/月的房子，簽了一年。“每月倒貼200元，明年估計要倒貼更多。”在中央某機關工作的李某對記者說。
石榴莊村民劉薇告訴記者，本地拆遷到現在，平房房租沒什么大的變動，變動最大的是附近小區樓房的租金。“平房一般是農民工住，房租漲了也沒人住，但是小區樓房則不一樣，今年水漲船高得厲害。”
記者在附近的房屋中介了解到，本地樓房房租2居室帶電器一般在2500元，不帶電器2300元，比年初上升了20%。
根據北京市統計局的數據，5月份北京房租價格為2924元/月，比1月份的2675元/月上漲20%，比2月份的2464元/月，上升幅度更大。
因為拆遷的原因，無論是本地房東還是中介，大肆炒作需求增加，使得房租上升。
北京市房協住宅學術委員會委員蔡金水認為，房租租金上漲是因為原來的炒房團在二手房價格下降的情況下，將目光轉向租賃市場。“中介對于租金上漲起著比較惡劣的作用。”
記者獲悉，很多中介將房東的房屋租得后，開始做二手房東，賺取更大的傭金和利潤收入。
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