中國建筑擬500億促戰(zhàn)略轉型
6月22日，中國建筑一則關于未來將500億元投資門頭溝新城規(guī)劃建設的公告引發(fā)投資者廣泛關注。
“中國建筑現(xiàn)在主要的精力是打造城市綜合建設的運營商，一個城市的片區(qū)，甚至是一個中小型城市都由我們承建，其中含有商業(yè)地產(chǎn)和保障性地產(chǎn)。” 中國建筑董秘辦一位工作人員對公司簽訂城市規(guī)劃戰(zhàn)略合作協(xié)議的動作如此解釋。
中國建筑此前曾表示，力爭用3~5年時間，將房屋建筑工程、基礎設施建設與投資和房地產(chǎn)開發(fā)與投資的利潤構成由2008年的8∶1∶1調整為3∶1∶6。2009年，這一比例為7.2∶1.3∶1.5。
房地產(chǎn)行業(yè)目前正因國家調控處于低谷。自5月份以來，中國建筑的銷售面積也同比出現(xiàn)了10%的下降。假如房地產(chǎn)宏觀調控持續(xù)的話，最終可能對房屋工程訂單也將造成一定的負面影響。顯然，轉型將降低這樣的負面影響，但轉型并非易事。
500億大合同
6月19日，北京門頭溝區(qū)與包括中國建筑、中國五礦集團、中水集團、中房集團等在內的20多家國內外知名企業(yè)集團簽訂24項合作項目，引進資金1500余億元。在全部24個簽約項目中，門頭溝區(qū)與中國建筑簽訂的永定鎮(zhèn)、門城老城區(qū)整體開發(fā)合作項目，計劃投資500億元，成為涉及投資額最多的項目。
根據(jù)雙方簽署的框架合作協(xié)議，中國建筑將在未來幾年內向門頭溝新城投資500億元，并負責門頭溝新城的總體規(guī)劃設計，進行城市綜合開發(fā)建設。
“項目設計用地總計4600畝，土地出讓金公司不用全付，10億大約先付六七億就可以，其余可以沖抵，比如前期投入的規(guī)劃設計款、后期的工程款、回遷房購買款等。”門頭溝區(qū)政府一位工作人員告訴記者。該工作人員還表示，“時間協(xié)議上沒有，但一直都說是5年，每個項目還要具體單獨簽訂協(xié)議。”
中國建筑董事會辦公室朱雪華則透露，目前門頭溝新城規(guī)劃正在制定中，由于該項目是各類工程打包，收益目前無法確定。
公司年報顯示，2009年新簽合同額突破4500億元，達到4593億元，營業(yè)收入突破2500億元，達到2604億元，即門頭溝500億元合同相當于2009年新簽合同的1/9，營收的1/5。該協(xié)議對公司的重要性不言而喻。
市政生意：高毛利、大規(guī)模
中國建筑自去年9月以來就重金“砸向”城市規(guī)劃。
根據(jù)公司披露，市政業(yè)務的毛利率要高出普通房屋建筑業(yè)務2.4個百分點，這正是公司近期不斷擴大市政建設生意的原因。
2009年9月21日，中國建筑與湖南發(fā)展投資集團公司簽訂合作協(xié)議，計劃5年內合作投資200億元用于湖南省長株潭“兩型”社會試驗區(qū)“3+5”城市群基礎建設。而2009年12月份，中國建筑又與安徽銅陵市政府簽訂基礎設施項目合作協(xié)議，合作范圍涉及城市道路、隧道、環(huán)境治理等領域。項目采用BT模式建設，預計投資額為30億元。
2010年3月5日，其全資子公司中國建筑第五工程局有限公司與株洲高新區(qū)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。合作范圍包括高新區(qū)城市基礎設施、園區(qū)開發(fā)建設、地產(chǎn)開發(fā)等領域。合作方式為株洲高新區(qū)負責具體項目的前期工作，公司主要按照建設-移交(BT)方式負責項目的投資建設，涉及總投資金額約60億元。
2010年4月23日，中國建筑披露，公司日前與西安灃渭新區(qū)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方就綜合性城市開發(fā)建設達成共識，西安灃渭新區(qū)將借助中國建筑的品牌優(yōu)勢、技術優(yōu)勢和人才優(yōu)勢，擬就新區(qū)內房地產(chǎn)開發(fā)、城中村改造、規(guī)劃設計監(jiān)理、房屋建筑工程、基礎設施建設、園林景觀工程等業(yè)務領域展開合作，其中包括灃渭國際大廈、秦阿房宮遺址公園等標志性項目，涉及投資規(guī)模100億元。
再加上此次計劃500億元的投資，在短短的9個月內，其簽訂的戰(zhàn)略投資金額累計已近千億。
790億資金是后盾
如此巨大的資金需求中國建筑將如何解決?首先，中國建筑本身“不差錢。”相關分析師表示，根據(jù)2010年一季報，截至今年3月31日，中國建筑營運狀況表現(xiàn)良好，營運資本額為988億元，現(xiàn)金流總額為630億元。海通證券預測，假如項目實施周期為五年，中國建筑未來每年要投入的自有資金規(guī)模大約在30~40億元，資金壓力并不是很大。
中國建筑央企的身份更讓公司在銀行貸款易如反掌。“資金不是問題。對中國建筑這樣的大央企來說只是些小錢，協(xié)議放出去后，銀行都會盯著的。”朱雪華告訴記者。
其資金來源顯然不只是銀行。2010年6月4日，中國建筑發(fā)布公告稱，公司以32億元價格成功受讓深圳中海投資100%股權。因為中海投資擁有國元信托和國元投資各40%股權，這一舉動被認為中國建筑成功將“觸角”伸至金融領域。中國建筑董秘孟慶禹證實，收購的目的就是走“產(chǎn)融結合”之路。
78家央企退出地產(chǎn)業(yè)務，讓中國建筑面臨更大的資源整合良機。公司董事長孫文杰今年4月曾表示，“公司手持790多億元現(xiàn)金，將支持公司在行業(yè)調整中展開并購、儲備土地等方面有所作為。”
業(yè)內人士分析，近期的訂單表明中國建筑正在進行全方位的戰(zhàn)略結構調整。2010年5月13日，中國建筑與尼日利亞國家石油公司就三家未開發(fā)地區(qū)的煉油廠和石化廠項目融資和建造簽署諒解備忘錄。中國建筑擬將作為EPC總承包商承建上述煉油廠和石化廠項目，項目涉及金額預計約為238億美元。項目建設資金由尼日利亞國家石油公司負責解決，中國建筑愿意協(xié)助業(yè)主融資事宜。
海通證券分析師江孔亮認為，這些項目是中國建筑著眼于大的戰(zhàn)略結構調整，逐步通過總承包方式進入其他工程承包市場，最終可能是在工程承包領域做到全能型、跨各行業(yè)的工程承包服務商。
不過，中國建筑想實現(xiàn)轉型的目標也非易事。江孔亮表示，尼日利亞之類的項目涉及資金數(shù)量大、建設期長，既存在很大的商業(yè)機會，也存在一定的不確定性。顯然，中國建筑想實現(xiàn)轉型的夢想，考驗還在未來新的業(yè)務領域的開拓。
版權聲明：
? 凡注明“石材體驗網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻、美術設計和程序等作品，版權均屬石材體驗網(wǎng)所有。未經(jīng)本網(wǎng)授權，不得進行一切形式的下載、轉載或建立鏡像。
? 您若對該稿件內容有任何疑問或質疑，請即與體驗網(wǎng)聯(lián)系，本網(wǎng)將迅速給您回應并做處理。
點擊右側【在線咨詢】或至電0769-85540808 處理時間：9:00—17:00
石材體驗網(wǎng)部份作品均是用戶自行上傳分享并擁有版權或使用權，僅供網(wǎng)友學習交流，未經(jīng)上傳用戶書面授權，請勿作他用。
