城市綜合體，簡單地說就是通過整體商業地產開發，將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會所、娛樂、休閑和交通等城市生活空間的多項組合在一起，并在各部分間建立一種相互依存、互為價值鏈的能動關系，從而形成一個大規模、多功能、現代化的城市街區和服務業聚集地。城市綜合體基本具備了現代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。

城市綜合體在城市化進程中起著承上啟下的作用，對加快城市商業產業升級換代、擴大居民消費需求、增加就業崗位，帶動資金流、信息流、物流、人流的良性擴張發揮著重要作用，對區域經濟再造、產業結構優化升級、城市資源的合理配置也有著深遠影響。從我市經濟社會發展的現實需要看，集約利用土地、提升城市規劃管理水平、發展現代服務業、改善居民生活品質等，都對濟南加快進入城市綜合體時代提出了迫切要求。

經過十幾年的積累蓄勢，高新區已展現出磅礴氣勢和迷人魅力，一座現代化的新城正在迅速崛起。無論是從經濟總量、產業規模還是入住人員數量來看，高新區都已具備建設城市綜合體的基礎和條件。目前，高新區轄區面積131平方公里，已搭起了近70平方公里的發展框架，建成區面積也達40多平方公里。全區科研、辦公和商住開發建設總面積近1000萬平方米，其中已建成面積700萬平方米，在建面積300萬平方米。中心區、出口加工區、孫村新區“三大片區”都有了很大改觀，道路框架、設施配套、組團開發、形象提升都面貌一新，實現了與奧體文博片區的有機對接融合，創新之城、創業之城、產業之城、生態之城的雛形已形成。

近幾年來，高新區全力打造五大城市綜合體，在全市率先走出了新路子。總部基地和金融商貿綜合體集聚效應凸顯，已入駐80多家企業；100萬平方米的齊魯外包城整體設計方案初步完成；會展中心綜合體的會展、居住、商業、酒店、休閑等產業初步形成規模和特色&hellihelli

濟南高新控股集團作為高新區管委會的經濟之手，承擔著打造三大城市綜合體的任務。其中，總部基地和金融商貿綜合體，是濟南市也是山東省最大的綜合性整體開發和規劃設計的辦公樓群。該項目位于經十東路兩側，包括70萬平方米的總部基地和300萬平方米的金融商貿中心，吸引企業集團總部、金融商貿總部聚集發展，力爭3至5年全部建成，聚集各類企業總部200家以上，吸納從業人員8萬人，努力打造成標志性的建筑群和東部新區CBD核心區。目前，項目總體策劃規劃方案基本完成。總部基地8座寫字樓已入駐企業80多家，包括中鐵十局、濟南凈雅集團、山東黃金集團、山東國際合作聯合有限公司、齊魯律師事務所等知名企業總部。今年，高新控股集團將進一步完善提升總部基地，并啟動建設50萬平方米的金融商貿中心一期工程。未來幾年，這里將成為濟南東部新城的商務和商業中心區，并將極大地帶動周邊區域產業的發展和配套服務的建設，成為帶動區域經濟發展的龍頭項目。

創新創業基地綜合體，也是高新控股集團著力打造的一大項目。該項目位于出口加工區，規劃建設100萬平方米，分為中小企業創新孵化功能區和綜合服務配套功能區，將整合創業服務中心孵化資源和山東省國家重大新藥創制平臺集中發展，并為創業服務中心和出口加工區發展提供服務業配套。今年開工建設40萬平方米，其中20萬平方米的創業孵化基地將一次性展開建設。同時，高新控股集團還將在孫村新區規劃建設270萬平方米的商貿中心，主要建設職工公寓和行政、教育、文化、醫療、商業等配套設施，為大項目聚集提供綜合配套服務。今年，先啟動一期30萬平方米的建設，總投資12億元，建設吃、住、購、娛等配套設施。

此外，依托齊魯軟件園、規劃建設100萬平方米的齊魯外包城也是高新區打造城市綜合體的點睛之筆。目前，整體設計方案已初步制定完成，計劃用2～3年的時間，投入30億元，建設60萬平方米的軟件、外包研發基地和配套公寓，重點發展軟件、數據處理、呼叫中心、設計與創意、測試服務、集成電路設計、游戲動漫等離岸和在岸外包業務，同時兼顧引進外包產業所需要的人才培訓、金融、商業和生活服務配套，分期實施、滾動發展，最終達到入駐企業1000家、從業人員6至8萬人、年營業額20億美元的規模，建成集生產、生活、生態于一體的世界知名服務外包基地。目前，銀荷大廈已封頂，力爭年底竣工并投入使用。

出身“草根”的會展中心綜合體，依托會展中心及其周邊區域的11個居民小區及中鐵匯展國際、丁豪東都廣場等商業開發項目而建，總建筑面積達370萬平方米。下一步，將沿工業南路兩側，建設400萬平方米集會展物流、商業居住、餐飲娛樂等多功能于一體的城市綜合體，今年開工建設面積達70萬平方米。

高新區要求，對這五大城市綜合體，要按照建設現代化新城區的要求，高起點規劃、高水平建設，確保今年總投入達50億元，開工建設面積達200萬平方米以上。同時，注意城市綜合體業態發展的統一性和協調性，在招商引資、對外銷售時，注重篩選，多引進叫得響、實力強、潛力大的研發企業和企業總部，力爭形成品牌效應和帶動效應。